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北京年末再掛3宗宅地 總價或突破120億

發表日期:2013-01-04

繼通州臺湖鎮三地塊掛牌出讓之后,北京土地整理儲備中心昨日再新掛出三宗居住用地。其中海淀玉淵潭鄉一地塊位于西三環外,規劃建筑面積約33萬平方米。業內預計,不出意外,該地塊總價將躋身北京宅地最高行列。

  未采用掛牌競價

  出讓公告顯示,海淀玉淵潭鄉地塊地處西四環五路居板塊,東至萬壽路北延,南至京門鐵路用地,西至五路居東路,北至五路居南街,占地約18.7萬平方米,規劃建筑面積約33萬平方米。

  海淀西三環外核心區域已經多年沒有新增宅地。該地塊附近新開樓盤報價接近4萬元/平方米;根據鏈家地產提供的數字,周邊二手房多在4萬-4.5萬元/平方米。綜合多位業內人士看法,該地塊商品房樓面價達到3萬元/平方米應不意外。

  此外,考慮到該地塊將有相當比例的公建及配建公租房,玉淵潭鄉地塊總價或將接近50億元的水平,由此躋身總價最高宅地行列。

  相對于占據今年主流的掛牌競價出讓,玉淵潭鄉地塊采用招標出讓方式。北京一家房企總經理認為,房企投標報價會更理性,不至于出現現場競價的激烈爭奪。還有開發商對記者透露,玉淵潭鄉地塊屬于地鐵上蓋物業,擁有基礎設施投資資源的企業或可以占據先機。

  除玉淵潭鄉地塊外,昨天北京還掛出朝陽區豆各莊一地塊和昌平東小口鎮一地塊,分別為掛牌競價和招標出讓。豆各莊地塊規劃建筑面積約29.5萬平方米,起始價22.78億元。東小口地塊建筑體量也高達51.6萬平方米。

  明年地市將現“開門紅”

  在12月下旬兩次掛出新地塊后,北京明年1月成交的經營性用地增加到13宗。其中居住用地6宗,不乏玉淵潭鄉地塊、朝陽孫河地塊這樣的優質項目。

  對于明年1月即現土地密集成交,業內認為這是今年年底土地加快供應的延續。截至昨天,北京今年共成交土地158宗,土地出讓金合計約617億元。和去年全年的1055億元相比,還有很大差距,也是四年來同期最低。

  北京中原地產研究總監張大偉認為,今年下半年,土地市場受住宅市場影響,加上開發商資金寬松,出現了明顯的激烈競爭態勢。預計2013年一段時間將延續下半年的活躍行情,出現土地市場的“開門紅”。昨天新掛的三地塊建筑體量超114萬平方米,成交總價將超120億元。

  還有一位房企人士對記者表示,為淡化土地市場對樓市預期的影響,北京土地供應應設法避免“地王”再現。

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  中小企業觀望拿地

  據媒體報道,一線城市土地出讓金驟減的現象中,北京并不是個例。據偉業我愛我家數據顯示,今年前11個月,一線城市的土地出讓金為1661億元,同比去年下降41.5%。

  今年前11個月,萬科在土地儲備上投入444億元,同比微降3.1%。保利以335億元的金額緊隨萬科之后。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,土地出讓金的縮水與大型開發商是否積極拿地并無直接關聯,大多數中小企業拿地積極性不夠,是土地出讓金下降的根本原因。目前,部分大型開發企業基本完成年度土地儲備任務,中小型開發企業則受政策不確定因素的作用,可能繼續觀望。

 

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