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房企重回一線城市 三四線城市庫存大謹慎投資

發表日期:2013-01-04

本輪樓市調控初期,作為樓市調控重災區的一線城市曾一度不被房企看好,逃離“北上廣”,進軍二、三線曾一度在開發商中流行。然而,盤點今年各地樓市回暖表現,從成交到拿地,一條包含北京、上海、廣州等地在內的東部一線“活躍帶”,躍然呈現在樓市的成交版圖上。

  一線成交崛起

  一線城市成為本輪樓市回暖的領頭羊。上海易居房地產研究院統計顯示,全國樓市銷售量增速在2月份跌至成交底部之后觸底反彈。隨著政策面的逐步好轉,市場交易量自二季度開始明顯反彈,其中一線城市二、三季度交易量同比增幅分別高達58%和73%,遠遠超過二、三線城市13%的漲幅。

  一線城市的市場活躍度在傳統淡季表現得尤為突出,7月份歷來是樓市銷售的淡季,來自中原地產數據顯示,今年7月北、上、廣、深四個一線城市商品房成交量的增速最為迅猛,達二線城市增速的6倍。

  價格也是一線城市的優勢,2012年11月70大中城市新建商品住宅平均環比指數為100.26,上升0.2個百分點。一線城市尤為顯著,鏈家地產市場研究部統計顯示,11月一線城市房價漲幅尤為突出,新房和二手房環比漲幅遠超過二線城市及全國平均水平。其中北京新建商品住宅環比指數100.8,位列全國第二。

  本輪調控初期,由于一線城市成交極度低迷,對項目集中在一線的房企業績造成很大影響,一線城市因為經濟發達程度、商業密度以及由此產生的產業聚集和城市人口聚集效應帶來了對包括住宅、商務地產的大量需求,這是三、四線城市不可比擬的。

 

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